Prix relevés le 4 novembre 2026 sur les pages publiques de chaque éditeur. Une erreur ? Écrivez-nous via la page contact, nous corrigeons. Ce guide est publié par Vostay, l’un des logiciels cités.
Ce qui compose le coût d’un PMS
Un PMS (logiciel de gestion de location courte durée) réunit le calendrier, le channel manager qui synchronise Airbnb, Booking.com et Vrbo, la messagerie, et souvent le ménage et la comptabilité. Le prix de la page tarifs n’est que le point de départ : le coût réel se compose de six lignes.
L’abonnement : par logement, par compte ou sur devis
Les éditeurs ne facturent pas tous la même chose :
- par logement : Vostay, 19,99 €, 24,99 € ou 29,99 € par logement et par mois selon la formule ;
- un premier logement, puis chaque logement en plus : Smoobu Professional Pre-Paid, 35 € HT puis 12 € HT (grille tarifaire de Smoobu) ;
- par compte, selon le nombre de logements : Lodgify, par exemple 48 € HT pour un logement et 136 € HT pour cinq en Professional (tarifs de Lodgify) ;
- une base, plus chaque logement et chaque canal : Beds24, 12,90 € de base, 2,60 € par logement et 0,55 € par lien canal (tarifs de Beds24) ;
- sur devis : Superhote (page tarifs) et Hostaway (page tarifs).
La facturation annuelle fait baisser la note : −10 % chez Smoobu (−20 % sur deux ans), −20 % chez Lodgify, deux mois offerts sur la formule Intégral de Vostay.
Les frais d’installation et de mise en route
Smoobu, Lodgify et Beds24 n’annoncent pas de frais d’installation ; Beds24 propose une mise en route personnelle à partir de 79 €. Superhote annonce la migration offerte. Chez Vostay, la mise en route accompagnée est incluse. Hostaway ne précise rien sur sa page tarifs.
Les commissions sur les réservations et les paiements
La plupart des éditeurs cités ne prennent pas de commission sur les réservations. Les exceptions portent sur les paiements ou sur une formule :
- Lodgify : pas de frais sur les réservations, mais 1 % sur les paiements en ligne des voyageurs, en plus des frais du prestataire de paiement ;
- Smoobu : 0,9 % sur les réservations en formule Flex, aucune en Pre-Paid.
Si vous encaissez des réservations directes, le prestataire de paiement prend aussi sa part. Chez Stripe en France, par exemple : 1,5 % + 0,25 € pour une carte standard de l’Espace économique européen, 2,8 % + 0,25 € pour une carte premium, 3,15 % + 0,25 € pour une carte internationale (+2 % s’il faut convertir la devise), et 20 € par litige (tarifs Stripe, relevés le 4 novembre 2026).
Les options : IA, téléphone, tarification dynamique, utilisateurs
Vérifiez ce qui est inclus et ce qui s’ajoute :
- tarification dynamique : 12,99 € HT par logement et par mois chez Smoobu (page Smoobu) ; incluse dans Professional et Ultimate chez Lodgify ;
- utilisateurs : 15 € HT par mois pour chaque membre d’équipe avec droits d’écriture chez Smoobu ; 2 € par mois par accès en plus chez Beds24 ; utilisateurs illimités dès la formule Conciergerie chez Vostay ;
- SMS : 0,10 € l’unité chez Beds24 ;
- IA : l’Auto-Reply de Hostaway est sans supplément (Hostaway AI) ; l’IA de Superhote est offerte la première année, et son prix ensuite n’est pas publié ;
- téléphone : chez Hostaway, des applications partenaires à leurs propres tarifs (marketplace Hostaway) ; chez Vostay, Vostay Voice est inclus en Intégral jusqu’à 60 minutes par logement et par mois en moyenne, puis 0,25 € la minute ;
- fonctions réservées à la formule haute : chez Lodgify, le ménage et les relevés propriétaires sont dans Ultimate (70 € HT pour un logement, contre 48 € HT en Professional).
Ce que les plateformes prélèvent, avec ou sans PMS
Le PMS ne change pas les frais des plateformes. Airbnb applique des frais d’hôte uniques : 15,5 % pour la plupart des hôtes, de 14 à 16 % pour les autres. Ils sont obligatoires pour la plupart des hôtes, y compris ceux qui utilisent un logiciel de gestion (centre d’aide Airbnb, Airbnb Resource Center). Avec l’ancien partage des frais, l’hôte payait environ 3 %. L’exemple d’Airbnb : sur 100 $, l’hôte reçoit 84,50 $ au lieu de 97 $.
Booking.com et Vrbo prélèvent aussi une commission sur chaque réservation. Vérifiez votre taux dans votre espace propriétaire : ces frais s’ajoutent à ceux du PMS.
La TVA
Smoobu affiche ses prix hors TVA et l’ajoute au paiement ; Lodgify indique que « Tous les prix sont hors taxes » ; Beds24 ajoute la TVA pour les clients européens sans numéro de TVA. Si vous ne récupérez pas la TVA, le prix hors taxes n’est pas ce que vous payez. Vostay n’applique pas de TVA (art. 293 B du CGI) : le prix affiché est le prix payé.
Prix publics pour 1, 5 et 15 logements
Prix mensuels, facturation au mois, relevés le 4 novembre 2026. Ces outils n’incluent pas les mêmes fonctions : comparez ce que chaque prix couvre.
| Outil (formule) | 1 logement | 5 logements | 15 logements | Mode de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Beds24 (1 type de logement par appartement, 3 canaux) | 17,15 € HT | 34,15 € HT | 76,65 € HT | 12,90 € + 2,60 € par logement + 0,55 € par lien canal |
| Nowistay (Channel Manager IA) | 12 € HT | 60 € HT au plus | 180 € HT au plus | 12 € par logement ; remise dès 5 logements, montant non affiché (tarifs de Nowistay) |
| Smoobu (Professional Pre-Paid) | 35 € HT | 83 € HT | 203 € HT | 35 € + 12 € par logement en plus |
| Lodgify (Professional) | 48 € HT | 136 € HT | non relevé (191 € HT pour 10, 297 € HT pour 20) | prix du compte selon le nombre de logements |
| Lodgify (Ultimate) | 70 € HT | 180 € HT | non relevé (254 € HT pour 10, 401 € HT pour 20) | idem, avec ménage et relevés propriétaires |
| Vostay Hôte | 19,99 € | 99,95 € | 287,86 € | par logement, −10 % du 10ᵉ au 19ᵉ, TVA non applicable |
| Vostay Conciergerie | 24,99 € | 124,95 € | 359,86 € | idem, avec relevés propriétaires et équipe |
| Vostay Intégral | 29,99 € | 149,95 € | 431,86 € | idem, avec Vostay Voice |
| Hostaway | liste d’attente | sur devis | sur devis | sur devis, à partir de 2 logements |
| Superhote | sur devis | sur devis | sur devis | sur devis |
Les questions à poser avant de signer
- Qu’est-ce qui compte comme un logement ? Un appartement publié sur deux plateformes compte-t-il une fois ou deux ? Chez Beds24, chaque lien canal est facturé.
- Quel prix pour mon nombre de logements, aujourd’hui et quand j’en aurai deux fois plus ?
- Le prix est-il hors taxes ? Puis-je récupérer la TVA ?
- Y a-t-il des frais d’installation, de migration ou de formation ?
- Une commission sur les réservations, sur les paiements en ligne, ou seulement dans certaines formules ?
- Qu’est-ce qui est inclus, qu’est-ce qui est en option ? IA, téléphone, tarification dynamique, utilisateurs, SMS.
- Une fonction offerte au départ : combien coûte-t-elle ensuite ?
- Quels canaux, et comment ? Par API ou par iCal ; les prix et les messages sont-ils synchronisés ?
- Le ménage et les relevés propriétaires sont-ils dans ma formule, ou seulement dans la plus haute ?
- L’engagement : préavis de résiliation, remboursement d’une année payée d’avance.
- L’essai : combien de jours, avec ou sans carte bancaire ?
- Le support : en français ? Par téléphone, par chat, par ticket ? À quelles heures ?
Pour comparer les outils un par un, voyez Vostay ou Smoobu, Vostay ou Lodgify, Vostay ou Hostaway, Vostay ou Superhote et les alternatives à Superhote. Les formules de Vostay sont sur la page tarifs, et la page logiciel de conciergerie Airbnb présente ce qu’elles couvrent.